Termes i condicions de reserva - Anglaterra i Gal·les 2024
Contingut: el mobiliari, mobiliari i altres elements establerts en l'Inventari que hagin d'emplenar i signar l'Arrendador i l'Arrendatari quan l'Arrendatari ocupi l'Habitació.
Parts comunes de la residència: a què es refereix la clàusula 1.2.
Garant: Aquesta persona o persona ha de ser resident al Regne Unit, nomenada per l'arrendatari i acceptada pel propietari. Un garant ha de ser un adult treballador a temps complet. Es pot sol·licitar un justificant d'estat
1. Concessió de l'arrendament
1.1 L'Arrendador es compromet a arrendar i l'Arrendatari es compromet a ocupar l'Habitació per al Terme, juntament també amb altres, el Pis de la Residència.
1.2 L'Arrendatari tindrà dret a utilitzar per a l'accés l'entrada, l'ascensor (si n'hi ha), l'escala i els replans de la Residència que condueixen a l'Habitatge i a l'Habitació (en endavant, les Parts Comunes de la Residència)
1.3 L'arrendatari accepta nomenar una persona resident al Regne Unit per presentar-se com a garant de les responsabilitats de l'arrendatari, segons els termes d'aquest acord, inclòs el requisit de pagar el lloguer. No es requerirà un avalador si l'arrendatari paga el total de la renda per endavant.
1.4 El garant proposat ha de, segons l'opinió exclusiva de l'arrendador, tenir prou capacitat financera per poder complir les obligacions de l'arrendatari en virtut d'aquest acord.
1.5 El garant ha de subscriure un document de garantia amb l'arrendador abans de la data d'inici de l'acord.
1.6 L'Arrendador es reserva el dret, a la seva elecció, de no permetre a l'Arrendatari l'ocupació de l'Habitació o Pis fins que l'Acord de Garantia hagi estat signat i completat pel Garant.
1.7 L'arrendador es reserva el dret de cobrar costos raonables incorreguts en relació amb qualsevol modificació d'aquest acord (per exemple, un canvi en la identitat del garant o un canvi en el mètode de pagament). L'arrendador té total discreció sobre si accepta una sol·licitud de canvi d'aquest acord, però el consentiment no es retindrà injustificadament.
2. Obligacions de l'arrendatari
LLOGUER
2.1 L'Arrendatari haurà de pagar la Renda per avançat en o abans de les dates de pagament del lloguer especificades sense fixar-se si es demana o no.
2.2 Si l'Arrendatari no paga la Renda en les Dates de Pagament de la Renda especificades, l'Arrendatari pagarà interessos per la renda vençuda.
2.3 L'arrendatari pagarà interessos al tipus del 3% anual per sobre de la taxa base de National Westminster Bank Plc sobre qualsevol renda legalment deguda que es pagui més de 14 dies després de la data en què es va vencer. Els interessos es pagaran des de la data en què s'hauria d'haver pagat el lloguer fins a la data de pagament efectiu de la renda.
2.4 L'arrendatari incomplirà aquest acord si l'arrendatari no paga la renda d'acord amb aquesta clàusula i l'arrendador tindrà dret a utilitzar les disposicions legals contingudes a la Llei d'habitatge de 1988 modificades o qualsevol altre recurs legal disponible per recuperar la possessió de l'habitació.
2.5 Si es denega qualsevol mètode de pagament (per exemple; ordre permanent, domiciliació bancària, pagament amb targeta de dèbit / crèdit, xec), l'estudiant ha de pagar al propietari cada vegada que hi hagi una denegació una taxa d'administració de 30 lliures esterlines que les parts reconeixen que és una tarifa raonable d'administració.
2.6 Qualsevol descompte en els pagaments de lloguer està condicionat al fet que l'Arrendatari realitzi tots els pagaments deguts en virtut del contracte en les dates especificades. L'Arrendador té dret a revocar qualsevol promoció/descompte donat si l'Arrendatari no paga a l'Arrendador les quantitats degudes en les dates de venciment.
2.7 Si l'habitació o residència és danyada o destruïda per un risc assegurat per no ser apte per a l'ocupació i l'ús, llevat que el dany o la destrucció siguin causats per accions doloses, negligència o incompliment de l'arrendatari, el pagament del lloguer quedarà suspès fins que l'habitació sigui apta per a l'ocupació i l'ús.
CONTINGUT
2.8 L'Arrendatari mantindrà el Contingut en bon estat i net i no alterarà l'Habitació o Pis ni farà forats ni fixarà res a les parets, sostres o terres de l'Habitació o Pis i retornarà el Contingut a l'Arrendador al final de l'Arrendament en el mateix estat (excepte per desgast just) tal com es detalla a l'Inventari.
2.9 L'Arrendatari haurà de pagar una part justa dels costos adequats i raonables de la neteja i restabliment dels danys a les Àrees Comunes i al Contingut si els Arrendataris no els deixen nets i en bon estat en qualsevol moment durant les dates d'Arrendament.
2.10 El propietari i l'arrendatari consenten l'ús de l'inventari com a prova en qualsevol controvèrsia que sorgeixi en relació amb les despeses de desocupació.
ÚS DE LA PROPIETAT
2.12 L'Arrendatari només utilitzarà l'Habitació i el Pis amb finalitats residencials i no per a la realització d'un negoci. Com que l'allotjament es proporciona per a l'allotjament d'estudiants, és per a l'ocupació de l'Arrendatari sol i l'Arrendatari no ocuparà l'habitació amb cap nen.
2.13 L'Arrendatari no ha de fumar (inclòs l'ús de cigarrets electrònics) en cap part de l'Edifici tret que es trobi en una zona designada per a fumadors.
2.14 L'Arrendatari ha de tractar l'Arrendador i altres persones dins i al voltant de l'Edifici amb respecte i no ha d'utilitzar un comportament amenaçador, abusiu o violent cap als altres ni intimidar-los o assetjar-los.
2.15 L'Arrendatari no mantindrà a l'Habitació animals de companyia ni cap altre animal, peixos, aus, rèptils o insectes, excepte un animal entrenat per ajudar amb una discapacitat registrada
2.16 L'Arrendatari no interferirà, farà un mal ús o manipularà el sistema d'alarma contra incendis i els aparells i equips de seguretat contra incendis de l'Habitació i la Residència, ni obstruirà cap porta antiincendis o ruta de sortida d'incendis ni desconnectarà els tancaments automàtics de portes.
2.17 L'Arrendatari no introduirà ni utilitzarà a l'Habitació, Pis o Residència cap aparell de combustió de gas, parafina, electricitat o un altre aparell de combustió d'oli, cap espelma o cremadors d'encens ni materials combustibles inflamables ni cap paella d'encenalls o fregidora de greix profunda o olles d'arròs.
2.18 L'Arrendatari no realitzarà ni haurà realitzat cap duplicat de claus de l'Habitació, Pis o Residència ni reemplaçarà ni afegirà nous panys a l'Habitació, Pis o Residència. L'Arrendatari haurà d'informar immediatament a l'oficina de la residència de les claus perdudes en persona o per telèfon, SMS o correu electrònic.
2.19 L'Arrendatari no podrà danyar, alterar, decorar o intentar reparar cap part de la Residència o el seu Contingut, ni eliminar cap Contingut. L'Arrendatari haurà de pagar una proporció justa i raonable, segons determini l'Arrendador actuant raonablement de les despeses en què hagi incorregut l'Arrendador per causar danys a l'Habitació, Pis o la Residència i / o substituir qualsevol accessori o encaix danyat en el mateix que sigui causat per actes o omissions de l'Arrendatari o qualsevol incompliment per part de l'Arrendatari d'observar o complir amb les seves obligacions en virtut d'aquest acord.
2.20 Les despeses a què es refereix la clàusula 4.20 anterior es prorratejaran de la manera següent:
(a) L'arrendatari va causar tots els danys a l'habitació (llevat que algú altre admeti haver causat el dany) i
(b) Tots els Arrendataris del Pis van causar conjuntament els danys a les parts no arrendatades del Pis (llevat que una altra persona admeti causar danys) i
(c) Tots els Arrendataris amb dret a utilitzar les Parts Comunes de l'Habitatge van causar el dany a les Parts Comunes de l'Habitatge (llevat que una altra persona admeti haver causat els danys).
2.21 L'Arrendatari no farà res a l'habitació o a l'habitació que:
(a) causi molèsties, molèsties o molèsties als veïns dins o fora de la Residència;
(b) impliqui utilitzar la Sala amb finalitats immorals o il·legals; o
(c) tingui l'efecte d'invalidar l'assegurança que l'arrendador tingui contractada per a l'habitatge o el seu contingut.
2.22 L'Arrendatari es compromet a adherir-se i obeir les Normes i Reglaments de la Residència, que poden ser variats de tant en tant i notificats a l'Arrendatari (com en la Guia de Benvinguda o el programa d'e-inducció) o exposats a l'oficina principal de la Residència o en qualsevol altre lloc del lloc.
2.23 L'Arrendatari podrà tenir visites en horaris raonables amb una freqüència raonable sempre que els visitants no causin cap molèstia o molèstia als altres. L'Arrendatari podrà disposar d'un màxim d'un hoste per pernoctar durant un màxim de dues nits en qualsevol setmana, sempre que això no causi molèsties o molèsties a altres persones dins de la Residència.
2.24 L'Arrendatari serà responsable de la conducta i comportament dels seus visitants i dels danys causats per aquests
2.25 L'Arrendatari no ha de guardar cap vehicle a la seva Habitació o Pis llevat que es tracti d'una cadira de rodes. A l'efecte d'aquest Conveni, "vehicle" inclou cicles de tota mena, patinets, cotxets, cotxets de nadó, carros i recanvis de motor.
2.26 Quan s'apliquin restriccions d'aparcament o altres vehicles a la Residència, l'Arrendatari no ha d'aparcar ni permetre que cap visitant aparqui o deixi cap vehicle a l'Allotjament sense el permís vàlid aplicable. És possible que s'apliquin càrrecs en alguns edificis i aquests es faran evidents abans de l'inici del període d'arrendament.
SEGURETAT
2.27 L'Arrendatari no deixarà l'Habitació desocupada durant cap període sense tancar i assegurar totes les portes i finestres.
2.28 L'arrendatari ha d'assegurar-se que totes les portes i portes comunitàries, etc. estiguin tancades després d'entrar o sortir de la residència
2.29 L'Arrendatari ha de fer tots els esforços raonables per assegurar-se que ningú els segueixi a la Residència per protegir la seva seguretat i la dels altres Arrendataris. Si un inquilí sospita d'un possible intrús, s'ha de posar en contacte amb un membre de Yugo equip immediatament.
2.30 Si un Arrendatari deixa els seus objectes personals en una zona comunitària, ho fa sota el seu propi risc.
2.31 L'Arrendatari ha de notificar immediatament a l'Arrendador si l'Arrendatari té coneixement de qualsevol amenaça per a la seguretat dins de la Residència, com una persona o paquet sospitós o si portes o finestres no es tancaran.
2.32 L'Arrendatari no ha de portar a la Residència substàncies, equips o objectes que siguin il·legals o puguin causar danys, afectar la salut o intimidar a altres Arrendataris, Empleats i Visitants dels residents.
2.33 L'Arrendatari s'adherirà al procés de post/paqueteria acordat i signat a l'arribada.
CESSIÓ O SOTSARRENDAMENT
2.34 Només l'Arrendatari pot viure a l'Habitació. L'Arrendatari no cedirà, sotsarrendarà, separarà o compartirà la possessió de la totalitat o part de l'Habitació.
2.35 Es pot permetre a l'Arrendatari cancel·lar el termini restant d'aquest Acord si troba un inquilí substitut per al saldo del Termini i en els mateixos termes que aquest Acord (inclosa la disposició d'un garant, si escau), subjecte en primer lloc a l'aprovació de l'Arrendador (aquesta aprovació no s'ha de retenir injustificadament) i, en segon lloc, a l'Arrendatari no estar endarrerit en cap dels pagaments deguts en virtut d'aquest Acord. L'arrendador es reserva el dret de cobrar despeses raonables de neteja derivades de la sol·licitud de l'arrendatari.
REPARACIONS I REFORMES
2.36 L'Arrendatari mantindrà l'interior de l'Habitació net, ordenat i en les mateixes condicions que a l'inici de l'Arrendament (excepte desgast just) i mantindrà netes i ordenades i en similars condicions les zones comunes del Pis en condicions similars.
2.37 L'Arrendatari mantindrà net l'interior de totes les finestres a les quals raonablement pugui arribar l'Arrendatari i no manipularà els restrictors d'obertura de finestres o altres accessoris.
2.38 L'Arrendatari reposarà immediatament i pagarà tots els vidres trencats de l'Habitació o Pis on l'Arrendatari o els seus visitants causin el trencament.
2.39 L'Arrendatari no causarà cap obstrucció als desguassos i canonades de l'Habitació, Pis o Residència. Aquesta obligació no exigeix a l'arrendatari la realització d'obres o reparacions de les quals respongui l'arrendador.
2.40 L'Arrendatari no realitzarà cap alteració, addició o redecoració de l'Habitació ni de cap part del Pis.
2.41 Si la Residència no disposa d'un servei d'informes de manteniment en línia, l'Arrendador informarà a l'Arrendatari a l'inici del Contracte d'Arrendament sobre com informar de les reparacions.
2.42 L'Arrendatari haurà d'informar de qualsevol dany a l'Habitatge o al seu Contingut tan aviat com sigui possible després que l'Arrendatari tingui coneixement d'això. En cas d'emergència, l'Arrendatari s'ha de posar en contacte immediatament amb l'Arrendador. L'Arrendatari no ha d'intentar dur a terme cap reparació.
SORTIDES
2.43 El cost raonable de l'electricitat, el gas i l'aigua s'inclou en el lloguer total de l'habitació, però l'arrendador es reserva el dret de revisar-ho i potencialment fer un càrrec si l'ús d'aquests serveis públics per part de l'arrendatari supera el que l'arrendador considera un nivell d'ús residencial raonable. L'arrendador considera que un nivell raonable no hauria de superar els 400 lliures per termini
2.44 Si l'Arrendatari està obligat a obtenir i pagar una llicència per a qualsevol televisor (inclòs l'ús de televisió IPTV per protocol d'Internet) a l'Habitació i (conjuntament amb els altres inquilins del Pis) al Flat, se li comunicarà abans de la data d'inici de l'Arrendament
2.45 L'Arrendatari haurà de proporcionar a l'Arrendador, dins dels 7 dies següents a l'inici del Termini, un certificat d'exempció totalment emplenat pel que fa a l'impost municipal o reemborsar a l'Arrendador l'impost municipal exigit pel Consell. Si l'Arrendatari deixa de ser estudiant d'estudis superiors, l'Arrendatari pagarà qualsevol càrrec fiscal de l'ajuntament imposat o compensarà a l'Arrendador per aquestes càrregues.
3. OBLIGACIONS DE L'ARRENDADOR
3.1 L'Arrendador proporcionarà a l'Arrendatari els mitjans adequats d'accés a i des de l'Habitació, Pis i Residència.
3.2 L'arrendador assegurarà (o prendrà mesures per concertar una assegurança a través d'un tercer) la residència i el contingut contra pèrdues o danys per incendi i altres riscos habituals ("els riscos assegurats"). L'assegurança de l'arrendador no cobreix els béns de l'arrendatari. Es recomana a l'arrendatari que asseguri els seus propis béns amb una asseguradora de bona reputació.
3.3 L'arrendador repararà els danys causats per un risc assegurat, llevat que el dany hagi estat causat per accions doloses, negligència o incompliment de l'arrendatari.
3.4 Si l'Arrendatari paga el Lloguer i compleix amb els termes d'aquest Acord, l'Arrendador permetrà a l'Arrendatari gaudir tranquil·lament de l'Habitació i la Residència sense cap interrupció per part de l'Arrendador.
3.5 D'acord amb la secció 11 de la LTA 1985, l'arrendador ha de:
(a) mantenir en reparació l'estructura i l'exterior de la residència (inclosos els desguassos, canonades exteriors, canalons i finestres exteriors);
(b) mantenir en reparació i correcte estat de funcionament les instal·lacions de l'habitació i la residència per al subministrament d'aigua, gas i electricitat i per al sanejament (incloses les conques, lavabos, banys i comoditats sanitàries; i
c) Mantenir en reparació i correcte funcionament les instal·lacions de l'habitació i la residència per a l'escalfament i l'escalfament de l'espai.
3.6 L'arrendador haurà de mantenir en reparació la cuina, nevera, congelador, microones i dutxa elèctrica (si aquests aparells es troben a l'habitació i/o pis i proporcionats per l'arrendador).
3.7 L'Arrendador no serà responsable davant l'Arrendatari per raó de i l'Arrendatari no farà cap objecció o reclamació pel que fa a qualsevol soroll, vibració, pols o molèstia que pugui sorgir per la realització per part de l'Arrendador de qualsevol obra o alteració o construcció, reparació o manteniment a qualsevol part de la Residència o a qualsevol propietat contigua o adjacent, ni l'Arrendatari tindrà dret a oposar-se a qualsevol interferència amb l'accés de llum i aire a la Residència causat per qualsevol d'aquestes obres o alteracions o addicions a qualsevol propietat (inclosa la Residència) resultant de la mateixa.
4. INCOMPLIMENT DE LES CONDICIONS PER PART DE L'ARRENDATARI
4.1 L'Arrendador es reserva el dret de tornar a entrar a l'Habitació si:
(a) la renda s'impaga 14 dies després d'haver-se pagat, tant si s'ha exigit formalment com si no;
(b) l'arrendatari sigui declarat en fallida en virtut de la Llei concursal de 1986;
(c) l'arrendatari hagi incomplert el contracte; o
d) S'apliquen els motius 8, 10 a 15 i 17 establerts a l'annex 2 de la Llei d'habitatge de 1988 (entre els quals s'inclouen els endarreriments del lloguer o quantitats similars, l'incompliment del contracte d'arrendament, la molèstia o molèstia als veïns i l'activitat il·legal).
Aquesta clàusula 6.1 no afecta cap dret de l'arrendatari en virtut de la Llei de protecció contra el desnonament de 1977. L'arrendador no pot desallotjar l'arrendatari sense que un jutjat hagi fet prèviament una ordre de possessió.
4.2 Si l'arrendador torna a entrar a l'habitació d'acord amb aquesta clàusula, l'arrendament finalitzarà immediatament. Qualsevol dret o recurs de l'arrendador pel que fa a qualsevol incompliment dels termes d'aquest acord per part de l'arrendatari romandrà en vigor i exigible per l'arrendador.
4.3 Si l'arrendatari incompleix aquest acord o incompleix qualsevol de les seves obligacions derivades d'aquest acord, l'arrendatari indemnitzarà l'arrendador i l'agent de l'arrendador contra totes les responsabilitats i despeses incorregudes, independentment de qualsevol incompliment per part de l'arrendatari d'aquest acord i, en particular, pagarà a la carta a l'arrendador tots els costos i despeses raonables i adequats (inclosos els costos legals i els desemborsaments i honoraris a pagar a un aparellador i qualsevol impost sobre el valor afegit sobre el mateix) incorregut per l'arrendador en relació amb procediments relacionats amb la recuperació dels endarreriments de la renda o derivats de qualsevol incompliment de les obligacions de l'arrendatari en virtut d'aquest acord i per indemnitzar l'arrendador i l'agent de l'arrendador pel que fa a qualsevol dany causat a l'habitació i la residència (per molt causat) durant la vigència d'aquest acord.
5. DRET DE L'ARRENDADOR A ENTRAR A L'HABITACIÓ I AL PIS
5.1 L'Arrendador es reserva el dret perquè l'Arrendador, o qualsevol persona que actuï en nom de l'Arrendador, entri a l'Habitació i al Pis amb almenys 24 hores d'antelació a l'Arrendatari (immediatament en cas d'emergència):
(a) inspeccionar l'estat i l'estat de conservació de l'habitació, el contingut i el pis;
(b) dur a terme les obligacions de l'arrendador en virtut d'aquest acord;
(c) dur a terme reparacions o alteracions en una habitació contigua o part de la residència;
(d) prendre lectures de comptadors de gas, electricitat o aigua; i
(e) mostrar als possibles inquilins o compradors al voltant de l'habitació i el pis.
f) Disminuir una molèstia
(g) si l'arrendatari no ha respost a la sol·licitud de contacte de l'arrendador
5.2 L'Arrendador té dret a conservar un joc de claus de l'Habitació que només s'utilitzaran amb el consentiment previ de l'Arrendatari, excepte en cas d'emergència.
6. EXTINCIÓ DE L'ARRENDAMENT
6.1 Finalitzat el Termini concedit per aquest Arrendament, l'Arrendatari retornarà l'Habitació i el Contingut a l'Arrendador en les condicions exigides per aquest acord juntament amb totes les claus i les claus d'accés a la porta. S'espera que l'Arrendatari desallotgi l'Habitació i retorni aquests articles a l'Arrendador abans de les 10.00 hores de l'últim dia de l'Arrendament (com hagi finalitzat) per permetre a l'Arrendador preparar-se per al següent arrendament
6.2 L'arrendador té dret a recuperar la possessió de l'habitació si:
(a) l'arrendament hagi finalitzat;
(b) l'arrendador ha notificat dos mesos a l'arrendatari de la intenció de l'arrendador de recuperar la possessió de l'habitació;
6.3 L'Arrendatari proporcionarà a l'Arrendador una adreça de reenviament un cop finalitzat l'Arrendament. El correu rebut a partir de llavors serà "retornat al remitent".
6.4 L'Arrendatari retirarà tots els béns personals de l'Habitació i Residència un cop finalitzat l'Arrendament. Si alguna de les pertinences personals de l'Arrendatari es deixa a l'Habitació i al Pis després que l'Arrendament hagi finalitzat, l'Arrendatari serà responsable de fer front a totes les despeses raonables de mudança i emmagatzematge. L'arrendador prendrà mesures raonables per notificar-ho a l'arrendatari a l'última adreça coneguda. Si els articles no es recullen en els 14 dies següents a la notificació a l'Arrendatari, l'Arrendador podrà disposar dels articles i l'Arrendatari serà responsable dels costos raonables d'eliminació. Les despeses de retirada, emmagatzematge i eliminació es poden deduir de qualsevol producte de venda
7. AVISOS
7.1 Qualsevol notificació a l'arrendador enviada en virtut o en relació amb aquest acord es considerarà que s'ha servit correctament si:
(a) enviat per correu postal de primera classe a l'adreça de l'arrendador indicada a la clàusula 9.4;
(b) deixat al domicili de l'arrendador indicat a la clàusula 9.4; o
(c) s'envia al número de fax o a l'adreça de correu electrònic de l'arrendador indicats a la clàusula de les parts.
7.2 Qualsevol notificació enviada a l'arrendatari en virtut o en relació amb aquest acord es considerarà que s'ha servit correctament si:
(a) enviat per correu postal de primera classe a la Residència;
(b) deixat a l'habitació o residència; o
(c) enviat al número de telèfon mòbil, número de fax o adreça de correu electrònic de l'arrendatari indicats a la clàusula de les parts.
7.3 Si es notifica d'acord amb la clàusula 9.1 o la clàusula 9.2 s'entendrà rebuda:
(a) si es lliura en mà, en el moment en què es deixa l'avís a l'adreça adequada;
(b) si s'envia per correu de primera classe, el segon dia hàbil després de la publicació; o
(c) si s'envia per fax, correu electrònic o text a un telèfon mòbil a les 9.00 hores del dia hàbil següent a la transmissió.
7.4 L'adreça de servei de l'arrendador és del seu agent Yugo de 100 Gray's Inn Road, Londres, WC1X 8AL
8. LEGISLACIÓ APLICABLE
Aquest acord i qualsevol disputa o reclamació que sorgeixi de o en relació amb ell o el seu objecte o formació (incloses disputes o reclamacions no contractuals) es regiran i interpretaran d'acord amb la llei d'Anglaterra i Gal·les.
Aquest conveni s'ha subscrit en la data indicada a l'inici del mateix.